Обследование зданий и сооружений

Под обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий обследование грунтового основания и строительных конструкций для выявления деформационных повреждений, фактической несущей способности, наклонов, прогибов и других дефектов несущих конструкций. 

Обследование зданий и сооружений может быть полным, включающим диагностирование всех несущих и ограждающих конструкций здания, либо частичным, когда проверяются отдельные конструктивные элементы зданий. 

Обследование технического состояния конструкций здания

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком. 

В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
• определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Техническое обследование строительных конструкций визуального характера позволяет установить категорию технического состояния сооружения в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Детальное проведение обследования зданий и сооружений включает:

• визуальное техническое обследование конструкций здания (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов.
• Инструментальные обследования: измерение прогибов и деформаций;
• обследование несущих конструкций: определение характеристик материала несущих конструкций;
• осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование зданий и сооружений является одним из способов выявления данных о реальном состоянии ограждающих конструкций здания. Данный метод зарекомендовал себя с лучшей стороны и является одним из наиболее достоверных и точных благодаря своей оперативности и наглядности. 
Обследование при помощи тепловизора позволяет:

• определить частичные и общие теплопотери;
• обнаружить скрытые дефекты строительства;
• определить оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

Обобщение результатов исследований

По результатам обследования составляются:

• технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
• схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
• оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
• техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Оценка технического состояния объекта

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом. 

В каких целях проводится:

• обследование технического состояния конструкций здания перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
• обследование технического состояния сооружения и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
• экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.

Стоимость услуг