Обследование зданий и сооружений
Под обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий обследование грунтового основания и строительных конструкций для выявления деформационных повреждений, фактической несущей способности, наклонов, прогибов и других дефектов несущих конструкций.
Обследование зданий и сооружений может быть полным, включающим диагностирование всех несущих и ограждающих конструкций здания, либо частичным, когда проверяются отдельные конструктивные элементы зданий.
Обследование технического состояния конструкций здания
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Техническое обследование строительных конструкций визуального характера позволяет установить категорию технического состояния сооружения в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
Детальное проведение обследования зданий и сооружений включает:
- визуальное техническое обследование конструкций здания (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов.
- Инструментальные обследования: измерение прогибов и деформаций;
- обследование несущих конструкций: определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.
Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование зданий и сооружений является одним из способов выявления данных о реальном состоянии ограждающих конструкций здания. Данный метод зарекомендовал себя с лучшей стороны и является одним из наиболее достоверных и точных благодаря своей оперативности и наглядности.
Обследование при помощи тепловизора позволяет:
- определить частичные и общие теплопотери;
- обнаружить скрытые дефекты строительства;
- определить оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.
Обобщение результатов исследований
По результатам обследования составляются:
- технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
- техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
Оценка технического состояния объекта
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
В каких целях проводится:
- обследование технического состояния конструкций здания перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
- обследование технического состояния сооружения и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
- экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.
Стоимость услуг
Обследование технического состояния несущих конструкций (фундаментов, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций) | от 50 000 руб. |
Обследование инженерных систем и коммуникаций | от 30 000 руб. |
Обследование строительных конструкций с последующей разработкой проекта усиления конструкций | от 60 000 руб. |