Техническая экспертиза зданий и сооружений

Промышленная экспертиза зданий и сооружений различного назначения проводится для установления факта технической безопасности здания. Экспертиза проходит согласно РД 22-01.97. Цель проведения — выявить соответствие состояния зданий и сооружений установленным правилам безопасности. Во время экспертизы выявляются все имеющиеся нарушения, которые могут привести к аварийному состоянию здания, нанесению вреда служащим и уголовной ответственности его владельцев.

Проведение экспертизы обязательно:

• если при внеплановых проверках выявлены дефекты и повреждения;
• если здание подверглось воздействию стихийного бедствия или пожара;
• после производственной аварии в помещениях здания;
• если на необходимость проведения экспертизы указали органы Госгортехнадзора России;
• если на данном предприятии изменилась технология производства или его консервация;
• если для запуска новых производств компании необходимо получение новой лицензии;
• если по истечении сроков обследования или нормативных сроках эксплуатации требуется его повторное проведение;
• если у здания сменился владелец;
• если организация проводит страхование недвижимого имущества;
• для выявления стоимости ремонта или реконструкции здания;
• при агрессивных природно-климатических воздействиях (сейсмическая активность, обильные осадки, штормовой ветер).

Техническая экспертиза зданий и сооружений обязательна при возникновении любого из вышеописанных случаев, в противном случае владелец здания может быть привлечен к ответственности. Во время проведения промышленной экспертизы здания или сооружения на рассмотрение принимаются следующие документы:

• проектная документация, акты принятия здания или сооружения в эксплуатацию;
• сертификаты и технический паспорт, которые содержат информацию о качестве конструкции и материалов;
• акты о расследовании аварий и нарушений промышленных процессов в здании, которые могут повлиять на условия его пользования;
• документы, содержащие данные и отчеты о ранее проводимых экспертизах;
• документы, закрепляющие установленные сроки по эксплуатации сооружения;
• документы, содержащие информацию о ранее проведенных ремонтных и реконструкционных работах.

Экспертиза промышленной безопасности зданий

Процесс экспертизы включает в себя следующие работы:

• полный осмотр здания или сооружения, а также его отдельных конструкций;
• проведение обмерных работ;
• испытание обследуемых конструкций, не включающие разрушающие работы (контроль ультразвуком);
• тепловизионное обследование;
• испытание материалов;
• выявление несущей способности грунтов;
• расчет несущей способности сооружения и конструкций здания;

Экспертиза промышленной безопасности зданий включает в себя как неразрушающие, так и разрушающие методы обследования. Разрушающие методы относятся лишь к выборочным частям конструкции. Если у здания или у сооружения нет проектной документации, а также имеются дефекты, которые благоприятствуют снижению несущей способности конструкции, а также если у здания при однотипной конструкции  встречаются различные свойства материалов и условия нагрузки, то в этом случае требуется полная экспертиза зданий или сооружений, и проводится обследование максимального количества частей конструкции. 

Экспертиза производственных зданий при помощи тепловизора выявляет скрытые дефекты теплоизоляции, что позволяет получить расчеты реальных теплопотерь, которые в дальнейшем сравниваются с установленными, и таким образом, выявляется нарушение герметичности здания, участки с повышенным содержанием влаги либо сбои в отопительной системе.

Промышленная экспертиза сооружений позволяет получить результаты, которые помогут спланировать список восстановительных работ, чтобы уйти от более дорогостоящего ремонта. Если недоработки не будут выявлены на ранних стадиях, то финансовые потери при дальнейшем ремонте могут увеличиться в несколько раз.

После окончания обследования нашими специалистами составляется экспертное заключение, где указывается полная характеристика состояния здания или сооружения, дается оценка технического состояния конструкций, описываются выявленные дефекты и недочеты, рассчитывается коэффициент запаса прочности и даются общие выводы о состоянии здания или сооружения по итогам обследования.

Эксперты точно подсчитают риск возникновения опасных трещин, оценят возможность дальнейшего использования здания при его настоящем состоянии и возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после проведения ремонта и реконструкции. Кроме этого, мы дадим полные рекомендации по усилению отдельный частей конструкций здания. К отчету прилагаются фотоснимки наиболее опасных выявленных дефектов.

Обследование технического состояния зданий и сооружений с выдачей Заключения Эксперта

Строительный аудит

Экспертиза качества строительных работ, прием и проверка объемов с выдачей Заключения Эксперта