Оценка земли

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

�

При выделении из стоимости единого имущественного комплекса (застроенный участок) части стоимости, приходящейся на землю, обычно оценивают стоимость, отражающую стоимость полного права собственности на землю. Если земельный участок находится на другом праве, например в аренде, то величина стоимости земельного участка корректируется.

Оценивая землю, мы всегда оцениваем тот объем прав, которыми мы располагаем, используя тот или иной земельный участок и которые дают нам возможность получать определенные выгоды. Считается, что полное право собственности представляет собой комплекс прав, которые могут быть отделены друг от друга.

Рыночная оценка участка зависит от следующих факторов:

• Уровень цен и конкуренции на земельном рынке

• Местоположение

• Рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования

        Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка. При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в  основном зависит от:

• Правомочий арендатора

• Срока действия права

• Обременений права аренды

• Прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Документы необходимые для оценки

Стоимость услуг по оценке: